Чтобы получить целевой долгосрочный кредит на приобретение жилья, нужно придерживаться установленных правил. К примеру, обязательно поставить в известность исполнительно-распорядительные органы о том, что стройка начата и закончена. Каким же еще требованиям нужно следовать, чтобы без проблем получить средства под индивидуальное жилищное строительство?
Требования.
Прежде чем начинать стройку, нужно выяснить некоторые главные критерии, так как не все участки можно использовать. В нашем случае стоит узнать, подходит ли надел к категории, которая предназначена для проживания, размещения объектов инфраструктуры. Выяснить это можно, отправив заявку в государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. При помощи выписки из ЕГРН можно узнать о том, есть ли какие-нибудь ограничения, наложенные на возможное использование земельного участка.
Перед началом строительных работ, убедиться, что площадь имеет границы. То есть были проведены геодезические работы для определения и закрепления границ надела, внесение полученной информации в Росреестр. Это поможет вам в дальнейшем избежать неприятностей в виде споров с соседями. Кроме того, надел еще до начала стройки должен иметь проложенные коммуникационные трассы и нормальный подъезд для транспортных средств. Быть поставлен на учет в систему регистрации недвижимости, относиться к виду разрешенного. А по установленным правилам он должен быть не меньше трехсот квадратных метров.
Предел по этажности.
Будущее строение должно иметь параметры, установленные законодательством. Во-первых, оно не должно быть связано с другими постройками общим фундаментом или коммуникационными сетями. Во-вторых, в высоту оно не должно превышать двадцать метров. При этом объем пространства дома не ограничивается, и площадь может быть любой. Но, если она превысит пятьсот квадратов, об этом придется сообщить в администрацию города или поселка. После оповещения заказать создание проекта у архитекторов и дизайнеров, согласовать его в комитете по градостроительству и архитектуре. И в итоге получить юридический документ, который дает одобрение на проведение работ подрядчику и заказчику. В обязательном порядке к дому должны быть уже заранее подведена вся инженерная начинка.
Получение разрешения.
Воспользоваться банковской услугой на приобретение денежных средств для строительства дома до пятиста квадратов, можно просто при помощи направленного застройщиком прошении в Стройнадзор. Это означает, что до начала проведения всех работ и после их окончания придется послать заявку. Сделать это можно при помощи:
1. Портала Многофункционального Центра, который оказывает муниципальные и государственные услуги гражданам «Мои документы».
2. Официального интернет-портала государственных услуг.
3. Государственного исполнительного органа строительного надзора и реконструкций объекта по месту жительства.
К заявке нужно приложить свидетельство о государственной регистрации права собственности и изображение внешнего облика строения, включая его фасады и конфигурацию. Инспекторы рассматривают прошение в течении недели, и принимают вердикт: согласовать или отказать. Если они согласовывают его, то полученное разрешение будет иметь законную силу 10 лет. И это означает, что вы спокойно можете приступать к строительным работам. По ходу их проведения нужно придерживаться параметрам, заявленных при согласовании.
К примеру, если там было указано, что дом будет иметь два этажа и площадь 90 квадратных метров, отклоняться от этих значений нельзя. Если же вы захотите возвести дом с тремя этажами и площадью в 150 квадратов, придется снова проходить процедуру по согласованию, направив в Госстройнадзор новое уведомление.
Составление договора на проведение строительных работ.
После того, как будет составлена проектная документация, можно заняться оформлением займа. И крупные и небольшие финансовые организации предлагают специальные программы субсидирования процентных ставок под организацию строительных работ. Обычно они отличаются тем, что имеют определенные требования к возрасту или месту проживания заемщика. Лучше всего уточнить условия заранее в той организации, где планируется браться ипотека.
Некоторые банки предлагают своих подрядчиков, которые прошли ц них аккредитацию. В таком случае можно сразу выбрать уже разработанный проект или продумать его по своему усмотрению. В конце прошлого года Министерство разработало программы, направленные на улучшения положения дел по индустриальному ИЖС. Так, к примеру застройщик уже не сможет получить денежные средства, пока не выполнит все обязательства. Во время строительства деньги будут лежать на эскроу-счетах. В дальнейшем запланировано оформление всех документов в электронном виде, и заниматься этим будут не собственники, а застройщики.
Получение ипотеки.
Чтобы получить целевой крупный займ, придется:
• в качестве гарантии предоставить банку и участок и строящееся на нем здание;
• привлечь в качестве гаранта возврата средств физическое лицо или юридическую компанию;
• предоставить договор, по которому застройщик принимает все обязательства по выполнению работ;
• предоставить сметный расчет по прокладке инженерных сетей;
• показать полученное разрешение на проведение строительства.
Возводить строение можно и самостоятельно без обращения к строительным компаниям, которые прошли аудит банка. Это можно сделать в том случае, если в залог будет оставлена имеющаяся недвижимость. Взять можно сумму, которая не будет больше стоимости заложенного жилья на 80 процентов.